Как выбрать квартиру в новостройке

При рассмотрении предложений от застройщиков потенциальный покупатель сталкивается с необходимостью выбора степени пригодности жилья к проживанию. А именно – застройщики предлагают квартиры без отделки, с черновой отделкой и квартиры, полностью готовые к проживанию, в которых выполнен весь перечень отделочных работ. О том, как выбрать квартиру в новостройке, какие преимущества и недостатки присутствуют в каждом случае, пойдет речь в этой статье.

Квартиры без отделки

Преимуществом квартиры без отделки является более низкая стоимость жилья, что очень подходит потенциальным покупателям с ограниченным бюджетом. То есть, можно купить квартиру, уложившись в сумму имеющихся средств, а затем, по мере возможности изыскивать средства на проведение ремонта, на приведение квартиры в состояние, пригодное для комфортного проживания. Квартиры без отделки являются отличным вариантом и в том случае, если владелец изначально планирует проведение ремонта и перепланировки в соответствии с собственными предпочтениями. Стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения отделочных работ входит в стоимость жилья, а поэтому нет нужды платить за то, что впоследствии все равно придется демонтировать.

В квартире без отделки присутствуют внешние стены, межкомнатные перегородки, потолок и пол (бетонные плиты перекрытия), установлены окна, подведены к пределам квартиры инженерные коммуникации. Все остальное новому хозяину придется делать самому – ровнять стены, выполнять стяжку на полах, окончательную отделку поверхностей, устанавливать сантехнику, межкомнатные двери, пр. Недостатком таких квартир можно считать тот факт, что стоимость проведения ремонта (работ и материалов) окажется выше, если сравнивать с ремонтом от застройщика.

Квартиры с черновой отделкой

Если предлагается квартира с черновой отделкой, то покупатель может рассчитывать на то, что поверхности стен и потолка будут выровнены при помощи штукатурки, на полу будет присутствовать стяжка, разведена проводка (на месте розеток и выключателей будут находиться провода). Кроме того, будут проложены трубы канализации и водоснабжения (без наличия сантехнических приборов), установлены радиаторы отопления. Останется выполнить финишные работы (обои, плитка, напольные покрытия), установить сантехнику, межкомнатные двери и можно завозить вещи.

Преимущество квартир без отделки заключается в том, что владелец сможет изначально выполнить отделочные работы по своему вкусу, выбрать материалы любого вида и качества. При этом не возникнет дополнительных расходов, связанных с демонтажем отделанных поверхностей, не нужно будет сдирать обои, сбивать плитку, пр. В то же время нет необходимости заниматься черновыми работами, которые требуют определенного времени.

Размышляя о том, как выбрать квартиру в новостройке, нужно учесть следующий фактор - в квартире с выполненными черновыми работами, в принципе, уже можно проживать (нужно только установить сантехнику). Поэтому вариант является идеальным для покупателей с ограниченным бюджетом, не нужно платить за съемное жилье до тех пор, пока найдется возможность сделать ремонт в приобретенном жилье.

Квартиры с чистовой отделкой

Этот вариант является идеальным для покупателей, которые в ближайшие несколько лет не планируют проводить капитальный ремонт и вносить в конфигурацию квартиры какие-либо изменения. В помещениях выполнены все необходимые работы, и с момента подписания акта приемки-сдачи квартиры семья нового владельца может спокойно заселяться. Кроме того, полностью готовая квартира отлично подходит для ее сдачи в аренду, хозяину не придется тратить время на проведение необходимых работ, с первого месяца такая квартира может приносить прибыль.

Дополнительно покупатель готовой квартиры выигрывает за счет того, что готовый ремонт от застройщика обойдется ему дешевле, чем самостоятельное проведение всех необходимых работ. Единственное – нужно понимать, что застройщик не станет выбирать для проведения чистовой отделки дорогостоящие материалы и будет использовать «бюджетные варианты» во всем, начиная от обоев и заканчивая сантехническими приборами (если, конечно, речь не идет о жилье категории «элит» или «бизнес»). Кроме того, могут иметь место определенные (как правило, мелкие) недочеты в плане качества отделки, так что рано или поздно капитальный ремонт делать все равно придется. И этот момент может наступить несколько раньше, чем в случае самостоятельного проведения отделочных работ.

Заключение

Потенциальному покупателю, который желает получить действенные рекомендации относительно того, как выбрать квартиру в новостройке, можно предложить следующий совет. Перед тем, как приступить к рассмотрению предложений от застройщиков, нужно как можно точнее определить собственные предпочтения и пожелания к качеству отделки, инженерных коммуникаций, к эстетическим характеристикам. Также необходимо определить приоритеты относительно затрат на приобретение квартиры, а также затрат именно на выполнение косметического (или капитального ремонта). В этом случае принять правильное решение будет гораздо проще.