Покупка квартиры в новостройке — важное событие, которое требует внимательного подхода. Радость получения ключей часто затмевает необходимость тщательной проверки жилья. Однако именно приёмка определяет, кто будет устранять строительные недочёты: вы за свой счёт или застройщик по гарантии.

Когда застройщик приглашает на приёмку

Застройщик уведомляет о готовности квартиры письменно или по телефону. С этого момента у дольщика есть два месяца, чтобы провести осмотр и подписать акт приёма-передачи. Если уложиться в срок не удалось, застройщик вправе оформить акт в одностороннем порядке. Это может лишить вас возможности требовать устранения дефектов, поэтому любые задержки лучше фиксировать официальной претензией.

Как подготовиться к осмотру

Приёмку желательно проводить при дневном свете. Подготовьте заранее строительный уровень, рулетку или лазерный дальномер, фонарик, лампочку, зарядное устройство, спички для проверки вентиляции, а также маркер или мел для отметок. Не забудьте сменную обувь. Если опыта мало, имеет смысл пригласить специалиста по технической приёмке.

Полезно собрать информацию заранее

Перед походом в квартиру ознакомьтесь с отзывами других дольщиков вашего дома. В социальных сетях часто обсуждают типовые недочёты конкретных корпусов. Соседи, уже прошедшие приёмку, могут подсказать слабые места. Также заранее изучите предложения компаний, которые оказывают услуги профессиональной приёмки.

Какие документы понадобятся

Для осмотра возьмите паспорт и договор долевого участия. Если собственников несколько, подготовьте доверенности. Застройщик обязан предоставить документы на дом: акт ввода в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, сведения о счётчиках. Никогда не подписывайте акт приёма-передачи без предварительного осмотра квартиры.

На что обратить внимание при проверке

Осмотр лучше начинать с подъезда и общих помещений. Проверяются двери, лифт, освещение, лестничные клетки. В квартире важно последовательно проверить:

• Входную дверь — лёгкое открывание и закрывание, исправность замков, целостность уплотнителей.

• Полы — ровность, отсутствие пустот под стяжкой.

• Стены и потолки — трещины, вертикальность и соответствие заявленной высоте.

• Окна — герметичность, отсутствие сквозняков, исправность фурнитуры, отливы снаружи.

• Вентиляцию — простейшая проверка спичкой или зажигалкой.

• Электрику — работа розеток, выключателей, автоматов.

• Сантехнику — герметичность соединений, давление воды, работа канализации.

• Отопление — правильное крепление радиаторов, фиксация показаний счётчиков.

Что делать после осмотра

Все выявленные недочёты фиксируются в дефектном акте, который подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остаётся у дольщика. Если нарушения существенные (например, проблемы с инженерными системами или кривые стены), лучше отказаться от подписания акта до устранения. Незначительные дефекты можно принять с последующим требованием исправлений по гарантии.

Отдельно обратите внимание на площадь квартиры. Если она меньше указанной в договоре — можно требовать компенсацию. Если больше — застройщик имеет право доначислить сумму, но не более 5% от общей стоимости.

Приёмка квартиры — это важный юридический и технический этап. От того, насколько тщательно вы проверите жильё, зависит комфорт проживания и ваши будущие расходы. Лучше уделить время детальной проверке сейчас, чем исправлять ошибки строителей за свой счёт после заселения.